Dresden: *Wunderschön: Gepflegte Wohnung im 1. OG l Balkon l Aufzug l Bad mit Wanne l Stellplatz in TG*

Etagenwohnung

1

4

ja

2,975 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

66 m²

Wanne

1

1

1

ja

ja

nein

ja

ja

ja

ja

1 x Duplex, pro Stück 6.000 €

2020

normal

1996

6.600 €

Fliesen, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 17.11.2017 bis 17.11.2027

D

103 kWh/(m²*a)

1996

D

Die ruhige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Der sonnige Balkon ist rückwärtig zur Grünfläche ausgerichtet (Richtung Ockerwitzer Straße / Süden).

Zur Wohnung gehört eine große abgegrenzte Abstellfläche auf dem Dachboden des Objektes (anstatt eines Kellerabteils) und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker, oben).

Abgehend vom Flur befindet sich das große Wohnzimmer mit Balkon, des Weiteren das Schlafzimmer, der Abstellraum und das Bad.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres bodentiefes Fenster und bietet Raum für Essplatz und eine gemütliche Sitzecke.. Es ist in den hinteren, sehr ruhigen Grundstücksteil ausgerichtet.

Die kleinere Küche wird vom Wohnzimmer aus erreicht. Der Küchenboden ist gefliest. Die Küche verfügt über ein Fenster.

Auch das Schlafzimmer ist rückwärtig in den grünen Grundstücksanteil ausgerichtet und hat ein großes Fenster (mit Außenjalousien).

Das innenliegende Bad ist mit WC, Waschbecken und Wanne ausgestattet. Auch ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung.

An allen Fenstern der Wohnung befinden sich Außenjalousien.

Die Wohnung wurden 2020 komplett renoviert. In die Wohnräume und den Flur wurde Design-Vinyl-Belag eingebracht. Küche und Bad sind gefliest.

Wohnung, Dachboden und Tiefgarage sind mit dem Personenaufzug anfahrbar.

Die WEG-Anlage - Baujahr 1996 - befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr bedacht auf die Erhaltung der Anlage.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Wohnhaus liegt zurückgesetzt im Grundstücksteil ohne Straßenfront. Diesem Umstand entsprechend liegt die Wohnung absolut ruhig und dennoch zentral: Binnen 2 Minuten Fußweg ist die Haltestelle der Straßenbahn zu erreichen, des Gleichen ein Nahversorger (Lidl) und ein großer EDEKA-Markt (Hamburger Straße).

Die Wohnung ist seit 01.04.2020 an einen sympathischen und zuverlässigen Mieter vermietet.

Im Grundriss in der Anlage ist die Wohnung mit der Ziffer 7 bezeichnet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 2,975 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

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