Dresden: VERKAUFT! *BEZUGSFREI ab 01.12.2024! Tageslichtbad l Wohnküche + 4 Räume l TOP Energiewert!*

Etagenwohnung

3

5

ja

3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Fernblick

2005

normal

1984

241 €

01.12.2024

Fliesen, Laminat, PVC

saniert

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 28.02.2019 bis 27.02.2029

A+

29 kWh/(m²*a)

1984

A+

IDEAL FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung wird zum 01.12.2024 bezugsfrei. Ein Bezug ist daher kurzfristig möglich.
Kapitalanlegern bieten wir an, die Wohnung kurzfristig an solvente Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 EUR zuzüglich Nebenkosten zu vermieten.

Das Objekt mit insgesamt 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dresden-Gorbitz, ca. 5 km von der Dresdner Altstadt entfernt, wurde im Jahr 1984 neu errichtet. Das Treppenhaus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

TOP Energiewert: Mit nur 29 kWh/(m²*a) ist das Haus äußerst energieeffizient (Energieeffizienzklasse A+)! Es ist eine Fernwärmeheizung verbaut, welche als "grüne" Energie eingestuft wird.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die geschätzten Vorteile des ruhigen Lebens am Stadtrand sind hier mit den Vorzügen der Großstadt optimal kombinierbar.

Zum Verkauf gelangt eine begehrte, optimal geschnittene 4-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses mit Balkon sowie einem tollen Fernblick über die grüne Umgebung.

Die HIGHLIGHT´S der Wohnung sind das umgebaute, dadurch großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und die große Wohnküche, welche aus dem vormals 5. Zimmer geschaffen wurde:

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne; Dusche mit Echtglasduschabtrennung von 2021; Waschtisch mit Möblierung von 2024; WC und Waschmaschinenanschluss; umlaufend, modern gefliest, ca. 9 m²
- Handtuchwandheizkörper im Badezimmer
- separate Wohnküche mit Platz für den Esstisch, ca. 10 m²
- Wohnzimmer, ca. 21 m² mit Austritt zum Balkon und guter Stellfläche für Möbel
- sehr geräumiger Balkon mit bester Süd-West-Ausrichtung und freiem Fernblick, Grundfläche über 7 m²
- der Balkon ist sowohl offen (ca. 1/3) als auch verglast (ca. 2/3) und mit einer Tür voneinander getrennt - eine tolle Kombination aus Balkon und Wintergarten
- großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Doppelbett und großem Kleiderschrank, ca. 12 m²
- 2 nahezu gleich große Kinderzimmer mit Ausblick in den grünen Innenhof, jeweils ca. 11 m²
- Bodenbeläge: hochwertiger, moderner Vinyl,- Designbelag in Holzoptik in der Wohnküche und den beiden Kinderzimmern - 2021 bzw. 2019 neu verlegt; Wohnzimmer: heller Laminatboden; Schlafzimmer: PVC-Belag; Tageslichtbad und Flur: Fliesen
- geräumiger, eigener und trockener Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftlicher Fahrrad-, und Trockenraum im Keller
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Wäsche-Trockenmöglichkeiten, einem kleinen Spielplatz für Kinder sowie Bänken zum Verweilen

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in Dresden, Gorbitz-Süd.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Sie erreichen die Staßenbahnlinien 2 und 7 an den nahe gelegenen Haltestellen "Kirschenstraße" und "Merianplatz" sowie die Buslinien 70 und 333 an der Haltestelle "Kapellenweg".

Der Autobahnanschluss A17, Dresden-Gorbitz ist ca. 4 km und 10 Autominuten entfernt, die Zufahrt über die B173 (Coventrystraße, Nossener Brücke) oder Kesselsdorfer Straße in Richtung Dresdner Innenstadt optimal und zügig.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 241 EUR, davon sind 183 EUR auf den Mieter umlagefähig und 58 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.