Röderland: *RARITÄT! Solide Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in sehr guter, ruhiger Lage! PLUS: Garage!*

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Garage

Fernblick

normal

1930

Haus fertig gestellt

01.05.2025

Fliesen, Teppichboden

saniert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 15.01.2025 bis 15.01.2035

H

308 kWh/(m²*a)

1930

Zum Verkauf gelangt eine solide errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr um 1930, welche in den 1990-er Jahren umfangreich saniert wurde.

Das Objekt ist in einem guten, sehr gepflegten Zustand.

Direkt neben dem Haus befindet sich die Garage. Diese bietet Platz für zwei PKW und ist bequem über eine Doppeltür sowie eine separate Seitentür erreichbar.

Die notwendigen Gartengeräte, Fahrräder usw. finden in den beiden Schuppen, welche sich am Hausanbau befinden, Platz.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Speisung der Heizung erfolgt über eine autarke Ölheizung. Die Nutzung ist dadurch unabhänig vom öffentlichen Netz gegeben. Die Tanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 4.000 Liter sind in einem separaten Kellerraum untergebracht.

Ein Kamin kann angeschlossen werden, da ein doppelzügiger Schornstein vorhanden ist.

Die komplette Dachentwässerung ist auf dem Grundstück verlegt und wird zentral zusammengeführt, somit entfallen Niederschlagsgebühren.

Gartenliebhaber werden die vorhandene Grundwasserpumpe zu schätzen wissen.

Das mit über 580 Quadratmeter großzügige und eingefriedete Grundstück befindet sich in einer Sackgassenstraße. Die Ruhe und Abgeschiedenheit sind fantastisch.

In dem liebevoll angelegten Garten mit Teich finden sich ganzjährig sonnige Plätzchen, um Körper und Seele zu entspannen.

Treten Sie ein und sehen Sie selbst!

Die angegebenen 126 Quadratmeter Wohnfläche beziehen sich ausschließlich auf die Zimmer im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, also ohne die Flächen des Dachgeschosses, des Kellergeschosses, der Waschküche, der Terrassen, der Garage und der Schuppen.

Die Sonnenausrichtung ist ideal: Zum Frühstück bietet die Terrasse nach Osten neben der Wohnküche perfekte Voraussetzungen für einen sonnigen Start in den Tag; Abends genießt man die untergehende Sonne zu jeder Jahreszeit entweder auf der Terrasse im Garten oder im Wohn- und den Kinderzimmern, welche gen Westen ausgerichtet sind.

Die Terrasse am Haus ebnet gleichzeitig den überdachten Zugang zum Objekt.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 4 Etagen (Kellergeschoss; Erdgeschoss/Hochparterre; Obergeschoss; Dachgeschoss).
Die Aufteilung und der Zuschnitt der Räume sind ideal. Alle Räume sind quadratisch geschnitten:

Erdgeschoss/Hochparterre:
- Zugang zum Haus
- Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe, ca. 6 m²
- sehr großes Wohnzimmer (über 28 m²) mit Durchreiche zur Küche (dieses Zimmer kann auch wieder in zwei Räume aufgeteilt werden)
- Wohnküche mit Platz für den Esstisch, ca. 12 m² - Einbauküche kann übernommen werden, ist aber keine Bedingung
- Arbeits- oder Gästezimmer neben der Wohnküche, über 9 m² (nicht auf den Fotos zu sehen!) - (auch) dieses Zimmer kann mit dem Wohnzimmer verbunden werden, um eine offene Küche zum Wohnbereich zu schaffen
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, raumhoch gefliest, über 6 m²
- separates Gäste-WC neben dem Badezimmer mit Waschtisch und WC, raumhoch gefliest
- Flur mit Treppen zum Ober- und Kellergeschoss

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke und Doppelbett, ca. 22 m² und schönem Fernblick in die grüne Umgebung
- zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, jeweils ca. 14 m²
- Flur mit Treppen zum Dachgeschoss

Dachgeschoss (Grundfläche ca. 58 m² - nicht in der Wohnfläche inbegriffen!):
- als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar/erweiterbar
- derzeit als Abstellraum/Lager genutzt
- Zugang über Treppen durch den Flur im Obergeschoss und mit separater Tür zugänglich

Kellergeschoss:
- 2 große Abstell- und Lagerräume mit kleinen Fenstern
- Heizungsraum
- separater Raum für Öltanks
- kleiner Abstellbereich unter/neben der Treppe

Besonders praktisch und vom Hof aus begehbar sind der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ("Waschküche") sowie die zwei getrennt voneinander befindlichen Schuppenräume, welche z. B. Platz für Fahrräder und eine Werkbank bieten.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, teils abgeschirmter Lage der Gemeinde Röderland im Ortsteil Prösen.

Prösen ist mit zwei Haltepunkten (Prösen-Ost und Prösen-West) vor allem mit der Regionalbahn des ÖPNV sehr gut angebunden.
Dresden-Hauptbahnhof ist über Prösen-Ost in 57 Minuten, Großenhain in 15 Minuten; Riesa über Prösen-West in 20 Minuten erreichbar.
Die Nachbarstadt Elsterwerda bietet zudem einen IC / ICE Anschluss. Dresden-Hauptbahnhof ist damit nur 31 Minuten (Dresden-Neustadt: 25 Minuten); der Flughafen BER 57 Minuten entfernt.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.
Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.