Elstra: *SOFORT BEZUGSFREI! Freiraum für Eigennutzung und/oder Vermietung - Wohnen am Markt, Baujahr 1994, bis zu 377 m² Wohnfläche!*

ja

5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

2006

normal

760 m²

377 m²

692 m²

3

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit

19 x Außenstellplatz

2

Einbauküche

nein

ja

Fernblick

ja

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.08.2023 bis 12.08.2033

B

69 kWh/(m²*a)

1994

B

1 Minute(n)

12 Minute(n)

7 Minute(n)

30 Minute(n)

Zum Verkauf angeboten wird ein Wohnhaus mit ebenerdiger Ladenfläche in hervorragender, zentraler Innenstadtlage von Elstra, direkt am Marktplatz.

Das Objekt mit überwiegend unverbautem Fernblick auf die Plätze der Stadt und in die Umgebung wurde im Jahr 1994 komplett neu errichtet.

Das Haus ist in einem funktionalen, zeitgemäßen Zustand - ein Einzug ist sofort möglich.
Das Dach wurde ca. 2006 neu eingedeckt.
An zahlreichen Fenstern sind Außenrollläden verbaut.
Regelmäßige Instandhaltungen und Wartungen der Gebäudetechnik wurden durchgeführt.

Zum Objekt gehören 19 mit Baulast gesicherte PKW-Stellplätze auf dem Marktplatz.

Die Wohnung im 2. OG mit Zugang zum Dachspitz kann ggf. in 2 kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. Die Aufteilung der bislang als Büro genutzten Flächen im 1. OG in 2 Wohnungen ist ohne größeren Aufwand und sehr einfach möglich.

Das gesamte Gebäude ist derzeit nicht vermietet, Vermietungsaktivitäten fanden nach Auszug der Vornutzer bisher nicht statt, um Eigennutzern die Möglichkeit des kurzfristigen Einzugs offenzuhalten.

Das Haus gliedert sich in 3 Geschosse:

Erdgeschoss:
- große Ladeneinheit mit direktem, ebenerdigen Zugang von der Straße und ca. 692 m² Grundfläche
- die auf dem Grundriss im EG ersichtliche Trennwand zwischen den zwei großen Flächen kann ohne großen Aufwand wieder entfernt werden (Ständerbauweise, keine tragende Funktion)
- Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für: Praxis, Yoga-Raum, Café, Senioren-Tagesstätte, ...

1. Obergeschoss:
- derzeit große Büroeinheit, kann in 2 Einheiten geteilt werden, ein Umbau zu Wohnraum kann in Erwägung gezogen werden und ist ohne großen Aufwand umsetzbar, ca. 193 m²

Dachgeschoss:
- große Wohneinheit (ca. 184 m²), kann ebenfalls in 2 Einheiten geteilt werden
- 2 Balkone mit Ausblick zur Kirche und in die grüne Umgebung
- das komplette Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage
- für mollige Wärme im Winter sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer
- Dachspitz, über Wendeltreppe innerhalb der Wohnung erreichbar, nicht in der Wohnfläche enthalten (siehe Fotos, nicht im Grundriss ersichtlich)

- Elstra - Innenstadt/Zentrum
- fußläufige Lage zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Ärzten

Der Autobahnanschluss zur A4 (Anschlussstelle Burkau) ist lediglich 6 km und 7 Autominuten entfernt.
Die Fahrzeit nach Dresden beträgt nur 30 Minuten (40 km); nach Kamenz nur 10 Minuten (7 km).

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.