Dresden: VERKAUFT! *BEZUGSFREIE 4-Raum-Altbau-Wohnung mit Wohnküche und sensationellem Fernblick! FRISCH renoviert!*

Etagenwohnung

2

3

ja

3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Einbauküche

Wanne

3

1

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Fernblick

2024

normal

1905

sofort möglich

Fliesen, Laminat

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.10.2017 bis 23.10.2027

D

113 kWh/(m²*a)

ja

1905

D

IDEAL FÜR EIGENNUTZER: Die Wohnung wurde nach Auszug der Vormieter nicht neu vermietet. Ein Bezug ist daher kurzfristig möglich.
Kapitalanlegern bieten wir an, die Wohnung kurzfristig an solvente Mieter zu einer monatlichen Kaltmiete von 890 EUR zuzüglich Nebenkosten zu vermieten.

Das Objekt mit insgesamt 15 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Dresden-Naußlitz, ca. 4 km von der Dresdner Altstadt entfernt, wurde im Jahr 1905 errichtet und 1997 umfangreich saniert. Das Treppenhaus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die geschätzten Vorteile des ruhigen Lebens am Stadtrand sind hier mit den Vorzügen der Großstadt optimal kombinierbar.

Zum Verkauf gelangt eine begehrte, optimal geschnittene 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses.

Das HIGHLIGHT der Wohnung ist der sensationelle Fernblick über die Dächer der Nachbarhäuser und in die grüne Umgebung.

Die Wohnung wurde nach Auszug der Vormieter gerade umfangreich frisch renoviert. Sie ist somit sofort bezugsbereit.

- Decke und Wände Raufaser weiß, frisch gestrichen
- Bodenbeläge: heller Laminatboden in den Wohnräumen; Fliesen in Küche und Bad
- Wohnzimmer über Ecke, ca. 25 m² mit tollem Fernblick in 3 Richtungen und guter Stellfläche für Möbel
- separate Wohnküche mit Platz für den kleinen Esstisch, ca. 8 m²
- Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC (alles kürzlich erneuert); umlaufend, teils neu gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Waschmaschinenraum
- großes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Doppelbett und großem Kleiderschrank, über 13 m²
- 2 dankbar geschnittene Kinderzimmer mit Fernblick, ca. 16 m² bzw. 11 m²
- geräumiger, eigener und trockener Kellerraum vorhanden
- gemeinschaftliche Trockenräume im Keller
- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Wäsche-Trockenmöglichkeiten und Platz zum Verweilen

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in Dresden-Naußlitz.
Die Einkaufsmärkte "Kaufland" und "Netto" sind fußläufig schnell erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Sie erreichen die Staßenbahnlinien 6 und 7 an den nahe gelegenen Haltestellen "Julius-Vahlteich-Straße" und "Koblenzer Straße" sowie die Buslinien 70 und 333 an der Haltestelle "Julius-Vahlteich-Straße".

Der Autobahnanschluss A17, Dresden-Gorbitz ist ca. 4 km und 10 Autominuten entfernt, die Zufahrt über die B173 (Coventrystraße, Nossener Brücke) oder Kesselsdorfer Straße in Richtung Dresdner Innenstadt optimal und zügig.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell 509 EUR, davon sind 273 EUR auf den Mieter umlagefähig und 236 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Weitere Immobilienangebote finden Sie tagaktuell unter www.schluesselreiz-immo.de.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 %.

Die restliche Maklerprovision in Höhe von 3,57 % Brutto des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von 19 % zahlt die Verkäuferseite.

Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.